两限房能过户么？两限房过户会产生什么费用

由于现如今房价越来越高的关系，很多老百姓都买不起房，所以国家有推出一些保障性住房，解决此类问题。两限房就是其中的一种。两限限制价格但不是死价，两限房的价格有个上线，也就是不论你卖多少都不能超过这个价格。那么两限房能过户么？两限房过户会产生什么费用？

两限房能过户么？

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

1、两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

2、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地 等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

3、限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的由政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地 金，上交后可以转让。

两限房过户会产生什么费用？

1、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、在取得房屋权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地 金。

以上就是“两限房能过户么？两限房过户会产生什么费用”的全部内容，两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。