二类经适房怎么过户？过户后性质是商品房吗

二类经适房指的是不用等房产证满五年随时就可以出手的房产，但是在交易时会多出一些，今天小编就来说一说二类经适房怎么过户？过户后性质是商品房吗？

二类经适房怎么过户？

１、关于二类的经济适用房是不用等到房产证满５年的，随时就可以出售，就是比普通的商品房交易时多了一个３％的土地出让金，不满５年会有5.6％的营业税，１％的个税，还有契税。二类经济适用房必须满五年并且向国家缴纳差额７０％综合地价款方市交易。且满五不唯一的需缴纳差额20％的个税。如果买受人是二套契税３％。首套（含）90平米以上契税1.5％。

２、首先满５年，去当地房屋建委，经转商。回迁房需要交综合地价款，３％房改房可直接上市交易如满５年没有营业税不满五年有5.6％营业税，而经适房分一类和二类一类不满５年是不允许上市交易的满五年是要补交10％的综合地价款。

３、按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。出售未住满５年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售未住满５年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

４、以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买，出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

过户后性质是商品房吗？

１、经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证之日起，在５年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益。

２、交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房，虽然是转换成了商品房，并市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。

３、已经住满５年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

４、尚未住满５年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件； 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

二类经适房的优点就在于它可以随时出售，交易也是有保障的，但是会比一般的商品房交易多出一些税，所以大家在购买时需要多关注这方面的信息，以上就是二类经适房怎么过户以及过户后性质是商品房的主要内容。