不只“南北通透” 好户型还要详勘七要素!

买过房子的都知道，户型在购房者决定是否选购这套房屋的众多因素中，绝对能占据前三位的位置。人人都期待好户型，可什么才是好户型？本文总结了好户型的七大标准，以便大家可以按图索骥。

一、户型方正，避免走道

这个的户型方正既是指整体户型方针，也要兼顾各区域。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。

二、好有双阳台

对于阳台在客厅合适还是卧室合适这个问题，很多人不同的看法，比较贪心的说双阳台合适，一间用于晾晒一间用于休闲。

三、南北通透

这个词应该是大家在户型方面听到多的词了，南北通透的好处不用多说，这里需要强调的是并非南北有窗就叫南北通透。要满足以下三点才称得上真正的南北通透：一、客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过；二、房间分居南北，门对门通风顺畅；三、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

四、各功能区大小适中

在整体面积一定的基础上，一套房屋的各个功能区都应做到互相协调，大小适中。应避免某一区域过大，造成其他区域受到挤压且浪费面积。以100㎡的中户型为例，客厅应在20-25㎡左右，主卧应大于15平米，在18-20㎡为佳，其他次卧和书房应设计在10-15平米之间，厨房和卫生间在6-8㎡左右，这样的房型相对合理，可以让各区域都充分发挥其应有功能。

五、明厨明卫

这点比较好理解，在可能的情况下尽量让房屋的厨卫都有对外窗户。

六、动静分区

这点和南北通透类似，都是户型判别知识中耳熟能详的词。室内的功能区不外乎客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房和阳台。动区就是一家人平时活动、共用的区域，如餐厅、餐厅和厨房；静区则是卧室、书房等功能区，私秘性强，需要安静的环境。两区分开，生活互不影响、互不干扰。

七、进深面宽比

进深指建筑物的长度，而开间则是指两个横向墙体之间的距离，在一般的户型图中，垂直方向可视为进深尺寸，水平方向可视为开间尺寸。开间和进深过大，会影响建筑结构的稳定性；过小则承重墙明显增加，公摊增大，可改造性也差，影响居住效果。 开间和进深相对合适的尺寸是2:3，也就是说如果你的房子进深是6米，开间的尺寸应该是4米。这样居住起来才会比较舒适。