两限房交房时还须要交什么钱？注意事项有啥

在房屋买卖过程中很多购房纠纷是从交房开始的，先验房再缴费后办理入住手续是收楼的正常程序，但是有些开发商会迫使购房者先在收楼文件上签字再来验收房屋，那么如果一旦购房者签字，就算发现房屋质量问题再来维权那就难了，两限房交房时还须要交什么钱？两限房交房注意事项有哪些？

两限房交房时还须要交什么钱？

1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。 

2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 

3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。 

4、房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。 

5、此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。 

6、以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。 

两限房交房注意事项有哪些？

1、验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应，否则在验房时发现质量问题只能自己付钱解决。

2、如果开发商提出付钱代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。

3、收房时必须仔细查看文件。需要查看的文件有：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。

5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。

以上就是“两限房交房时还须要交什么钱？两限房交房注意事项有哪些”的全部内容，两限房是经城市人民政府批准，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。