二手社区商铺房过户税费有哪些？由哪一方交

房产过户是指通过转让和买卖以及赠予、继承遗产等方式来获得房产，二手房过户就是其中的一种。在二手房买卖交易过程中，房屋产权转移从卖方转移到买方的全过程。过户税费由税务部门进行征收，征收对象包括买卖双方。二手社区商铺房过户税费有哪些？二手社区商铺房过户税费由哪一方交？

二手社区商铺房过户税费有哪些？

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税： A、可提供上手购房**的,土地税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%；转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%；B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手社区商铺房过户税费由哪一方交？

1、我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税，但是买卖二手房就不是这样了，据知各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。

2、地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。

3、再说营业税，根据房子情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。

4、个人所得税这个很容易解释，个人 的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。

以上就是二手社区商铺房过户税费有哪些？二手社区商铺房过户税费由哪一方交的全部内容，提醒那些急于买二手房的朋友，如果以上的几种税费对方都让你来交，而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费，那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价，保证自己的利益，不能因为买房心切一再让步。