商铺使用面积到底怎么算？包括墙面柱体的面积吗

商铺的占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还需要加上占用空间的面积，建筑面积一般都是大于占地面积的，每栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积，然而而建筑面积包括可以用的面积，那么商铺使用面积到底怎么算？商铺使用面积包括墙面柱体的面积吗？

商铺使用面积到底怎么算？

1、“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的.即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

3、业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

4、公摊面积有蛊惑，先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题购房者不应小觑之。

商铺使用面积包括墙面柱体的面积吗？

建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。这是建筑面积和实际使用面积的区别。

1、合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。首先从不管是房产测绘报告，还是终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。

2、就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。

3、如果你是1号商铺，那么你与的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

4、就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。

以上就是商铺使用面积到底怎么算？商铺使用面积包括墙面柱体的面积的全部内容，建筑绘图中墙中会有一根中轴线，建筑外墙中轴线围合起来的闭合曲线面积叫建筑面积。使用面积就是属于你个人的面积，把门口走廊的公共区域排除，还有楼梯间的区域，从总面积中排除掉剩下的就是使用面积。