二手房双方要交哪些税 买卖要办哪些手续

二手房交易与新房相比较，繁杂的二手房的交易税让许多人都搞不明白。大家都知道，买二手房的时候需要我们办理过户手续，而且在办理的过程中是需要交纳一定的税费，这个费用叫过户费，2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？

2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？

一、买房人应该缴纳的税费

１、契税：房款的1.5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、印花税：房款的0.05％ 印花税怎么算

３、交易费：3元／平方米

４、测绘费：1.36元／平方米

５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

１、印花税：房款的0.05％

２、交易费：3元／平方米

３、营业税：全额的5.5％（房产证未满５年的）

４、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是 住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

１、成交价3％的契税；

２、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

３、成交总价万分之五的印花税；

４、差价30％－60％的土地税；

５、差额的5.55％营业税以及附加；

６、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易办理私房转移登记，办事程序为：

（一）二手房过户需提交的资料

①二手房房屋权证书；

②二手房买卖合同；

③二手房双方当事人身份证原件及复印件；

④二手房房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

２、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；

３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

４、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上总结的2016年买卖二手房双方要交哪些税？2016年买卖二手房双方要办哪些手续？，有细分单位购房还是个人购房，请大家根据实际情况操作。希望小编整理的二手房过户所需证件及办理流程对大家有所帮助。