首套房还是二套房的界定标准 在哪能查

随着金九银十月的到来之际，我国的楼市也逐步的进入到了销售的旺季。近，就有不少热心网友向融反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，首套房？二套房？傻傻分不清！首套房和二套房，购房大不同！首套房还是二套房的界定标准是什么？在哪里能查到？今天小编和大家详细的聊一聊。

首套房还是二套房的界定标准是什么？

银行贷款方面认贷不认房??

首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。

常见情况：??

（１）贷款买过一套房，但商贷已还完。??

（２）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。??

（３）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。??

（４）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。??

（５）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。??

（６）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。??

新二套房认定标准

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。?

常见情况：??

（１）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。??

（２）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。??

（３）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。??

房屋契税方面

认房不认贷??

１．以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。??

２．以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。??

３．以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。??

2016年2月19日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。??

公积金贷款

认贷又认房??

公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。?

（１）名下无房，首次贷公积金算首套；??

（２）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。??

（３）二套房的2种情况：

１、贷过一次公积金已还清，有2套房再买算二套房；

２、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。??

（４）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。??

在哪里能查到是首套房还是二套房？

可以在房管局，银行。

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