商业物业费包含哪些条目?具体怎样计算?

2016/08/26 14:16:19 来源:房天下 浏览量(9832)

[摘要] 由于商业种类的不同与多样化,商业物业费的收取标准也不同。所谓“商业”,主要包括商铺、普通住宅、楼或写字楼等分类。今天,我们就一起来了解一下商业物业费包含哪些条目?以及商业物业费是怎样计算的?

由于商业种类的不同与多样化,商业物业费的收取标准也不同。所谓“商业”,主要包括商铺普通住宅、楼或写字楼等分类。今天,我们就一起来了解一下商业物业费包含哪些条目?以及商业物业费是怎样计算的?

商业物业费包含哪些条目?

依据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 

a.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 

b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 

c.物业管理区域清洁卫生费用。 

d.物业管理区域绿化养护费用。 

e.物业管理区域秩序维护费用。 

f.费用。 

g.物业管理企业固定资产折旧。 

h.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 

i.经业主同意的其它费用。

商业物业费怎样计算?

商业物业费在全国各地都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。以广州市为例:

A.楼(写字楼):

a.一级:按优价的原则确定。

b.二级:每平方米约为15元。

c.三级:每平方米约为10元。

d.四级:每平方米约为6元。

e.五级:每平方米约为4元。 

B.商场或商铺

a.一级:按优价的原则确定。

b.二级:每平方米约为18元。

c.三级:每平方米约为11元。

d.四级:每平方米约为5元。

e.五级:每平方米约为2.5元。

C.工业区或工厂厂房:各类按优价原则确定收费标准的,其成本利润率按照不超过10%核定。

D.住宅小区内符合规划要求的、商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑、商业用房不宜超过50%。

随着社会大踏步地前进与迅猛发展,商业已成为人们生活中必不可少的一项活动,并且正呈现着不断扩大的态势,其影响也在逐渐扩大。根据以上对"商业物业费包含哪些条目?商业物业费怎样计算?"问题的解释,希望大家对此有一定的了解,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳一定的物业管理费用的。

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