工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么

大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？

工业用地可以建房吗？

１、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

２、建房要符合要求，除非改变土地用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

３、工业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的房屋买卖协议是无效的，不受法律保护。

４、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房。

购买工业用地建房需要注意什么？

１、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是５０年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度５毛多，商业或工业的一度要１块多钱，长时间的话不划算。

２、再个就是你买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。

３、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

后提示大家在我国，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房，具体的还要多关注国家政策，希望今天分享的具体工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么对您以后这块建房方面有所帮助。