商住房价格跑不赢普通住宅 你还打算买吗？

上半年房地产市场有相当的成交量来自于商住房。从某种程度上来说，正是这种过热才招致相关部门的打压。其实，小编也不是很赞同买商住房，原因很简单，商住房价格跑不赢普通住宅啊。

就拿一线城市来说吧，在合适的地段买一套四五十平米的住宅，去年如果是200万入手，今年就有可能涨到300万，而同样面积同样地段的商住房则可能涨幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。这导致二手商住房出现了一定程度的供过于求，价格自然涨不上去了。让人稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一个较为合理的涨幅。

所以我劝各位购房者：

如果你为了过渡可以考虑一套旧点的老房子，商住房还是慎选为好。在大城市买房，什么重要，当然是保值了，商住房保值属性明显不如住宅。在商住房市场发达的一线楼市，早就爆出二手房商住房滞销的消息了。

如果你打算赚租金，倒是可以买一套商住房。不过现在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要连续出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下。现在的房价涨得这么厉害，高位波动风险的可能性越来越大。购买商住房的压力其实也是不小的，只能贷款十年，且只能使用商贷，利率还得上浮10%。

这样一算，商住房仅剩的优点只剩下不限制购买和可以工作使用了。算下来，买个商住房注册个公司倒是不错，其他需求的购房者好还是不要买了。

既然如此，为什么开发商还是不遗余力地开发商住房呢？

其一，有些开发商拿到的地块本身就是商业立项，但非常偏远，这些地方的土地规划虽然为商业立项，但配套落后，商业根本不好卖，包装成商住房更利于销售。

其二，有些商住混合的地块，房企除了开发普通住宅之外，也会将商业部分开发成商住房，能够摊薄拿地成本，便于房企解套。

后，根本原因是一线城市房地产供需扭曲，住宅严重短缺，二手房价格偏高，一部分刚需咬牙选择了商住房。

现在买商住房也算是替房企解套了，也推高了房价。