单独买车库有房产证吗？单独买车库如何办理房产证

对于车库这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，所以在申报的时候开发商必须向国家立项的时候，要规划出这些车库的独立性，如果说开发商办不了独立产权证，可能就是说这些车库有属于违法建筑。那么单独买车库有房产证吗？单独买车库如何办理房产证？

单独买车库有房产证吗？

1、车库或车位有产权车位，使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%缴纳。车位也能，将来也可以单独出售，使用权车位及租赁车位就没有房产证了。

2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。

3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购 个车位、车库。

4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权,可以正常进行交易。另外,可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息,或是致电市房产交易(电话:0763-3867715)详询工作人员相关信息。

单独买车库如何办理房产证？

车库取得产权必须有三个条件：

1、小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

2、小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且达到2.20米以上。

3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。

4、而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

以上就是单独买车库有房产证吗？单独买车库如何办理房产证的全部内容，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库。如果车库占用的是小区公共面积，则车库属于全体业主共有，要与业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同；如果车库为开发商或第三方，要与开发商或第三人签订相关合同。