商品房退房协议如何签订？要注意哪些细节？

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移商品房权于买受人，商品房买受人支付价款的合同。说到商品房，下面我们就来说一下商品房退房协议如何签订？以及商品房签订退房协议要注意哪些细节？

商品房退房协议如何签订？

签订商品房退房协议的时候一定要亲自到场签订退房协议，不可以委托他人帮忙签订商品房退房协议，还有在签订商品房退房协议之前一定要看清楚商品房退房协议内容，不要因为开发商允许你退房，你就得意忘形，被开发商坑了你都不知道。

有些开发商很坏，会在商品房退房协议上做一些手脚，让你的利益受损。所以在签订商品房退房协议之前，一定要认真看清楚。

商品房签订退房协议要注意哪些细节？

１．查证

查证主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，还要看清楚你自己所预购的商品房坐落位置、楼号、单元号、商品房的房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理商品房产权证。

２．商品房面积的确定与差异的处理

应当明确合商品房买卖同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是商品房房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说一般都是暂测面积）。

３．保修责任

商品房买卖合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，商品房出卖人在商品住宅交付使用时，必须向商品房买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房买卖保修责任。

４．合同纠纷的处理

在商品房合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与商品房出卖人约定好争议解决途径和方式。

５．关于商品房产权登记的约定

必须要求商品房出卖人承诺将办理权属登记需由商品房出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确商品房房地产权属证书办理的方式（由商品房出卖人代办或自行办理）以及迟办的违约责任。

总而言之，签订商品房退房协议的时候一定要亲自到场签订退房协议，不可以委托他人帮忙签订商品房退房协议，商品房签订退房协议要注意房屋商品房面积的确定与差异的处理等其他细节。以上就是我们对商品房退房协议知识的整理，希望以上内容可以帮到你。