二手房土地证在哪里办理？需要多少钱

土地证是用来证明土地的使用权有效的，而且在办理过户的时候也是必备的证件，所以不能缺少，但是如果是二手房，那么办理土地证要去哪里办理呢？需要多少钱？因为二手房的性质特殊，所以在买卖的时候要小心，证件也要齐全，所以这可是重要的一步。

二手房土地证在哪里办理？

一、哪里办理

二手房办理土地证，主要是因为各个地方的政策有所不同，所以办理的情况不太一样。一般来说土地证都是由国土房管局来核实颁发的，但是现在是存在有以下这三种情况：

１．不单独颁发土地使用证：现在比如在北京，除了有一部分是由北京市的房地局直接来管理的房产、土地之外，那么其他房产的业主都没有土地证，而只有房产证，不过这种情况存在不普遍。

２．二证合一：有的是房产证跟土地证合二为一的，也就是合并成为一个证书来使用；

３．还有的是两个证书是分开来颁发的。

二、如何办理

１．向开发商领取这些东西：房屋权属登记申请表；房屋的分层分户图；购房的；办理土地证的图。

２．然后提出申请，向有关登记机关提出登记申请时，提交上土地使用权的登记申请书、登记人的法定代表人身份证明、个人身份证明等。

３．再由土地的管理机关进行权属的审核，包括有初审、公告、复审还有批准登记等几个步骤。

４．缴纳所需税费：缴纳的有维修基金、契税等。

５．经过审核后就颁发土地使用权证书。

办理二手房土地证需要多少钱？

１．契税：普通住宅的按购买价征收1.5％到２％；90平米以下的首套住房按购买价的１％征收；非普通住宅的按购买价的３％到４％征收。买方交。

２．营业税：在取得房产证还未满５年的，按照房价的5.5％来收取，卖方交。

３．个人所得税：按照１％或是交易的差价20％来收取，卖方交。

４．交易费：６元每平方米，双方需各付一半。

５．登记费：80元，买方缴。

６．如果是从中介买房的，那需付给中介代理费为2.5％，另是需要贷款的，还要支付银行贷款费用，包括有律师费评估费等等。

７．领取房产证之后办理土地证，如果土地是划拨的，那么还要缴纳土地转让金，当按照地政府确定的地价的比例来交。若土地是转让的，那就不需要缴纳。

８．还有一些是零星的费用。

以上有关二手房土地证在哪里办理还有需要多少钱的问题就介绍到这里了，只要是二手房的，那么办理就会多出一些费用，而且手续也会繁琐一些，所以在办理各项事务时都要清楚。