工业用地赠与他人有哪些限制？要花多少钱？

土地使用权可以通过买卖、赠与、继承或者其他合法方式将土地使用权转移给他人。如果是工业用地从国家那里取得了使用权在把使用赠与他人，就是工业用地赠与。那么，工业用地赠与他人有哪些限制?工业用地赠与他人要花多少钱？

一、工业用地赠与他人有哪些限制？

1、土地用途限制

“工业项目所需及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、楼、宾馆、招待所和培训等非生产性配套设施”。但地方政府根据实际情况，会另出明文规定细则，紧如北京规定配套设施用地面积占比不超过5%，建筑面积占比不超过10%，松如广州《关于支持产业转移工业园用地的若干意见(试行)》规定产业转移工业园的及生活配套用地面积不得超过工业项目总用地面积的10%。

2、其他指标限制

强度≥440万元/公顷，容积率≥0.5，建筑系数≥30%，绿地率≤20%。

3、产权分割限制

无明确规定，不同地区的法规对产权分割有着不同的规定。例如上海《关于委托区县办理农转用和土地征收手续及进一步优化控制性详细规划审批流程的实施意见》明确表示，同宗土地房屋进行赠与时，不得分宗、分幢、分层、分套、分间；相比之下，《深圳市工业楼宇赠与管理办法(试行)》却规定在九种情况下都可以产权分割，其中包括企业自用建筑面积比例不低于总建筑面积50%的，非自用部分可以分割赠与。

4、出售资格价格限制

一般无限制，但少数地方政府有限制。如《南京市人民政府印发关于进一步规范工业及科技研发用地管理意见的通知》宁政规字[2013]1号规定，工业用地上的物业不得赠与给个人。

二、工业用地赠与他人要花多少钱？

1、土地赠与按赠与收入征收税5%，税税额征收城建税7%、费附加3%、堤围费3%(堤围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指禅城区范围之内)，按贵公司的征收方式征收企业所得税、按赠与收入征收土地税1%、印花税0.5‰。

2、支付方式不影响缴纳的税款。  

通过本文对工业用地赠与的限制和费用的介绍，相信你也了解了工业用地赠与的基本情况。希望能够帮助有需要的人，毕竟赠与费用和程序还是要关注的。