出让土地抵押贷款需要交哪些费用？流程是什么？

众所 ，出让土地是可以抵押的，有效抵押的担保率不能超过评估地价的总值扣除补交出其转让金余额的70％，也不得超过其评估地价总值的45％。那么，现在的出让土地抵押贷款需要交哪些费用？出让土地抵押贷款流程是什么？

一、出让土地抵押贷款需要交哪些费用？

出让土地抵押贷款涉及三项税：土地增值税、土地出让金、土地使用税。

土地增值税：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。若贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

土地使用税：

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条：土地使用税每平方米年税额如下：

1、大城市0．5元至10元；

2、中等城市0．4元至8元；

3、小城市0．3元至6元；

土地出让金：

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；

2、土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款；

3、原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股，按规定补交的土地出让价款。

二、出让土地抵押贷款流程是什么？

办理出让土地抵押贷款流程所需资料（一式一份）：

1、抵押申请书（土地分局提供文本）；

2、土地使用证正本及复印件；

3、土地评估报告；

4、地上附着物权属证明材料及平面图；

5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；

6、抵押合同和借款合同。

办理流程：

无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

以上就是关于出让土地抵押贷款的相关知识点。由于抵押土地的取得并未支付对价，地方政府对于土地仍然有法定的支配权，即可以随时收回。对于银行业金融机构而言，出让土地抵押贷款应当慎重决定，量化风险，从严审查，希望可以帮助到有需要的你。