公积金贷款房离婚后过户给孩子要花钱吗？交哪些税费

现在越来越多的人们选择在结婚后买房，这样不仅可以等到工作相对稳定，运用公积金贷款买房，而且夫妻双方买房压力会减轻许多。但是，万一出现离婚这样的不确定因素的干扰时，应该怎么做呢？我们来了解一下相关问题：公积金贷款房离婚后过户给孩子要花钱吗？交哪些税费呢？

公积金贷款房离婚后过户给孩子要花钱吗？

１．从实际的案例来说，公积金贷款房离婚后过户给孩子是需要按照相应的规定缴纳一定的水费与手续费的。

２．公积金贷款房离婚后过户给孩子，可分为五种方式：

ａ．在正式离婚前就办理好过户手续。前提是需要把要过户更名的房产所欠贷款还清，并且到房屋所在地区的房产交易大厅做更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。

ｂ．若暂时还不清贷款的离婚一方，可以以自己的名义向另一家银行申请办理转贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转贷款手续麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。通常采用的方法是通过正常买卖流程过户、重新缴纳契税评估担保费用。

ｃ．到公证处办理房产公证后，一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款。

ｄ．若离婚协议上明确了，房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料，可以办理单方办理归并手续。

ｅ．申请法院强制执行的，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

公积金贷款房离婚后过户给孩子要交哪些税费？

１．先来明确三项关键点：

ａ．要明确婚后房屋权；

ｂ．房屋是否有贷款未还，必须全部还清才能过户；

ｃ．过户给直系亲属（如子女）也是要付费的。有两种方式：一个是赠与，一个是交易过户。

２．从上述中可得，赠与方式和交易过户方式的税费计算是不同的：

Ａ．赠与方式：需要缴纳3％的契税和0.05％的印花税，赠与的税费是较低的。但是赠与后再有需要再次卖房的情况出现，二次交税税费会比较高。

Ｂ．交易过户方式，如下：

ａ．测绘费1.36元／平方。

ｂ．评估费0.5％（允许浮动）。

ｃ．所得税占成交总价的1％，由卖方缴纳。

ｄ．交易费6元／平方，由双方缴纳。

ｅ．工本费80元。

ｆ．营业税5.6％，由卖方缴纳，满五年减免。

 根据小编在上述文章中解释的有关：公积金贷款房离婚后过户给孩子要花钱吗？交哪些税费？的疑问，希望有这方面需要的人们可以仔细的进行浏览与了解，必要的时候可以更加深入的了解该类问题的解决方式。小编在此温馨提示：办理相关手续时，请一定要到指定、官方的机构进行。