结婚后怎么购买商品房？购买商品房需要什么材料

准备结婚的夫妻一般婚前都会先购 套婚房，看好了房子，就与开发商签订合同，但因为大多数在售房屋都是期房，一般在楼盘开盘的时候就会开始预售了，因此必须约定交房时间，注意事项也比较多，那么结婚后怎么购买商品房，结婚后购买商品房需要什么材料呢？

结婚后怎么购买商品房

１、买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花过一分钱。

２、和发展商签订认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。

３、与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

４、办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。

结婚后购买商品房需要什么材料

购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备，工业用地早商品房的审批手续是否完善，然后再去办理商品房买卖交易手续，需要准备以下资料：

１、交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

２、接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

４、办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

结婚购买房产要的是划分产权，以上资料和手续都完成后这也意味着整个交易的完成，购房者也不要忽视它的重要性，希望我所整理的资料，对也你有所帮助。