结婚后购买二手房怎么签购房合同?要注意什么问题

2016/10/12 16:38:59来源:房天下 浏览量(5416)

[摘要]买房并不是只有拿到房产证就算数的,很多时候为了保险起见,还需要签订购房合同。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,结婚后购买二手房怎么签购房合同?结婚后购买二手房签购房合同要注意什么问题?

买房并不是只有拿到房产证就算数的,很多时候为了保险起见,还需要签订购房合同。签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内。买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来,结婚后购买二手房怎么签购房合同?结婚后购买二手房签购房合同要注意什么问题?

结婚后购买二手房怎么签购房合同	结婚后购买二手房签购房合同要注意什么问题

结婚后购买二手房怎么签购房合同

1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。

2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。

3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。

结婚后购买二手房签购房合同要注意什么问题

1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。

6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是好不过了。

7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的处理办法,买方逾期付款违约处理等等。

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