厉害了word哥！90㎡的三房户型可以这么好！

不得不说，此次调控除了限购限贷之外，一些热点城市像北京、上海，都重提了一下“9070政策”，原本就激烈的90㎡户型市场，对未来的户型设计有了更高的要求。

随着房价的上涨，二胎家庭的增多，原本只是一家三口居住的90㎡户型，现在有了越来越高的要求。那么90㎡的三房户型究竟怎么才算好呢？购房指南从这样几个方面给您分析一下。

第一是紧凑

紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。户型设计以实用功能为先，做到寸土必争，在保障安全的前提下扩展空间，加上做到合理规划、精确布局，就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。

案例一：三房两厅户型，建筑面积87㎡

这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，适合首置型和成长型家庭结构的购房者。

首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；

其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了，充分体现了90平米户型对于紧凑且功能齐全的要求。另外，户型赠送面积也多；

第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。

第二是舒适

90㎡户型做成三房，多数都是比较紧凑的，但是紧凑的同时也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。

90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。所以好设计出进深短、开间大一些的房间。

我们再来看一个案例：

案例二：三房两厅户型，建筑面积89㎡

这个户型南北通透，两卧朝南，开间3.1-3.5米，南面带6.6米长的宽阳台。一体化设计的客餐厅，客厅朝东或西，落地窗开间达3.8米，正对园林景观，视野好，这在很多大户型的设计中都未必能做到。

同时，做到了两个卫生间，虽然位于主卧室的是暗卫，但并不影响使用。

不足之处是两个卧室被厨房分开，而三房之一的书房，面积太小不能改作卧室使用，略显遗憾。

第三是拓展

你以为90平米户型只要设计上合理就可以了？不是的。紧凑的小三房还应该更注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，可以满足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年内的居住需求。

再举一个例子：

案例三：三房两厅户型，建筑面积85-90㎡

该户型设置了2个多功能可变空间，北向的可变可以根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台则可改造为花草间或休闲间。

很多90㎡户型会采用轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙，更方便变换室内功能空间的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

综合来说，空间利用合理，居住又比较舒适的户型一般在设计上要能满足以上特点，购房者在具体选房时，可以拿下面几点作为参考。

一是部分空间一体化设计

大户型通常都设计有两个厅，即客厅(起居室)和餐厅，但是90平米户型要节约空间的话，好将客厅与餐厅合二为一。

同样的利用方式还有厨餐一体化即厨房通过将部分功能转移到餐厅来实现简化。比如考虑“复合式”厨房，如图所示：

就是将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。

二是减少交通面积

也就是没有什么浪费面积。与大户型追求舒适的方式不同，紧凑的小三室一定要将的面积充分利用，不要有什么长走廊，超大卧室之类。

案例四：三房两厅两卫，建筑面积90平

从户型整体分布上看，面积控制得很好，房型规整，南北朝向。南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。

由于改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。

同时餐厅同时占用了一个公共的交通空间，既能满足用餐需求，人多时也能坐得开。

三是保证适当的得房率

在满足整体地块规划条件的前提下，增大得房率的办法，首先是增加有效的使用面积，比如增加一些可使用但又不计入建筑面积的飘窗之类，或者尽量减少公摊面积等。

案例五：90㎡小三房

3.9米的客厅开间，保证了主人的体面和生活的方便；主卧、次卧面积的合理分配、分区布局，生活空间各取所需而又互不干扰，保证了生活的私密性。

客厅配备朝南观景大阳台，主卧、次卧分别设置景观飘窗，保证了通风的同时，将实际使用面积进行拓展，更能享受温暖的阳光。

总之，90㎡的三房户型可以说是不好选的，不仅要考虑房子的总价，还要同时兼顾实用性、舒适性等多个方面，大家可以从案例中多多观摩，为自己选出好房子。