农村房子赠与他人有哪些限制？要花多少钱

现如今，城市里的人很向往农村，尤其农村的大房子，宽敞的院子。在想要拥有的途径中，可能就想要亲戚亦或是熟悉的人的房子。在互相协商的中会有赠与这一个过程。并不是农村房子想赠与谁就赠与谁的。那么，农村房子赠与他人有哪些限制?农村房子赠与他人要花多少钱?

一、农村房子赠与他人有哪些限制   

1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子；

3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

二、农村房子赠与他人要花多少钱   

1、依据有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。

2、农村房子使用权按照建设用地使用权来赠与；农民集体土地使用权赠与他人转让的话，必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得该相应的国有土地使用权；

3、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳；

4、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳；登记费：一般情况下每份按80元缴纳，各地略有出入。

5、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。

综上所述，本文主要陈述了农村房子赠与他人有哪些限制，以及农村房子赠与他人要花多少钱的相关内容。有向往农村生活，相中农村房子的人，完全看看自己是否符合赠与的限制条件，如若符合，完全可以走赠与的途径。