自住商品房继承要交税吗？要交什么税

房产继承是房产过户的方法之一，亲属之间的法定继承关系办理继承手续会别其他方式还要简单，相对于其他过户方式，继承缴纳的税费要少很多，那么自住商品房继承要交税吗，自住商品房继承要交什么税呢，希望您通读本文之后会对继承交税的问题有一定的了解。

自住商品房继承要交税吗

1、自住商品房自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2、首先应该看房产证是北京市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

3、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

4、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。

自住商品房继承要交什么税

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税；权证印花税:每本5元。

3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

以上就是关于自住商品房继承是否要交税以及自住商品房继承要交什么税的介绍了，自住商品房上市交易一般都是有条件限制的，一般情况下，我们买的自住商品房都是有年限的，自住商品房土地证会到期，继承的时候如果土地证到期就涉及到要续交土地使用金的费用了。