写字楼土地出让金要交多少？在哪里交

土地出让金是土地管理部门将土地使用权出让给使用者，按规定向卖方收取的土地出让价的全部价款。如果房屋产权到期了，还需要向土地管理部门缴纳续期的土地出让金。写字楼土地出让金要交多少？怎么交？小编带您详细了解一下。

写字楼土地出让金要交多少？

土地出让金计算方法

 1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

 2、者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本,进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

3、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价低值在沙井一带，为188元/平方米，高值在南湖一带，为1100元/平方米。

 4、补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

 写字楼土地出让金在哪里交？

各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款。

土地使用权有偿使用收入归和地方，由财政部门统一负责征收管理。土地出让金由土地管理部门代收代缴;土地收益金(或土地费)由房地产管理部门代收代缴。

土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金(或土地费)上缴财政部门,其中:土地出让金总额的5%应上缴财政，土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上缴财政的土地收益金或土地费；对连同地面建筑物一同转让的土地使用权,应根据房产评估价格，经财政部门核定，在交易总额中扣除合理的住房价款，其余额的5%作为土地收益金或土地费上缴财政。

因此，土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价。可以咨询当地的房管部门了解具体征收政策。