商品房使用年限到后买卖要办哪些手续？要交哪些税

商品房的再次上市交易，就已经属于二手房的买卖交易了。二手房的买卖交易，也有固定的手续和流程。当然，上市交易都会有税收方面的。税收一般都是根据当地的规定来的。今天说一说有关商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续?商品房使用年限到了后买卖要交哪些税?

一、商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续  

1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

二、商品房使用年限到了后买卖要交哪些税

在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

综上所述，本文主要陈述了商品房使用年限到了后买卖要办哪些手续，以及商品房使用年限到了后买卖要交哪些税的相关内容。税收的种类一般都差不多的，但是具体多少税费要依据当地房管部门的规定。