央产房土地出让金如何计算？可以不交吗

税是每个公民应尽的责任和义务。不论是做什么，都应该按照相关的规定进行交税。缴税额也是有特定的计算方式的，应足额缴纳税款。土地进行交易的时候也有相应的税款。那么您知道央产房土地出让金如何计算?央产房土地出让金可以不交吗?

一、央产房土地出让金如何计算    

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积  

2、基准地价 五种级别五种标准

据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%-120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

二、央产房土地出让金可以不交吗  

央产房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的央产房要补缴

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区央产房在转让交易时要补缴土地出让金。

以上就是央产房土地出让金如何计算和央产房土地出让金可不可以不交的内容。小编建议大家在交税的时候，保留好相关的票据，因为在办理土地出让相关手续的时候，会涉及到相应的材料。免得交了税却缺少交税证明，补办起来也费时费劲。