买二手房交易不要嫌麻烦 二手房过户要注意!

2016/10/27 15:58:00来源:房天下 浏览量(6975)

[摘要]房产交易市场中二手房买卖占据了市场很大一部分交易份额,二手房买卖交易对象多为个人,要比新房买卖更加复杂,”套路”也更加多!

目前,房产交易市场中二手房买卖占据了市场很大一部分交易份额,二手房买卖交易对象多为个人,要比新房买卖更加复杂,”套路”也更加多!一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了!本文从二手房交易环节中提炼以下情形将会导致过户存在风险。

房产交易市场

一、 没有房产证

买二手房重要的是房产证,有人说一定要“五证”齐全,事实是交易中“五证”你不能全部看到,但开发商如果“五证”不全就拿不到房产证,所以,买二手房只要业主有房产证,就说明开发商“五证”齐全,没有房产证的二手房不要买!

二、 其他产权共有人未签字

很多房子有多个共有产权人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则合同无效,也没法儿过户。

三、房屋还在租赁期

法律规定,房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。

四、土地使用性质为划拨

划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。

五、房屋还在抵押期间

贷款没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。

提示,大家买二手房一定不要怕麻烦,该办的手续都要办好,该注意的事项都要考虑,在买房前请详读房天下知识频道买房流程。希望以上详细的介绍能为你买二手房提供一些有价值的信息!

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