买公寓还是住宅 先看看二者的区别

住宅和公寓是楼市中比较常见的两种物业类型，也是购房者比较关注的和选择比较多的类型。但是很多人对于二者的一些区别不是很清楚，认为公寓就是面积小一点的住宅，这种想法是片面的。

1、用地性质与产权年限

住宅是住宅用地，产权年限是70年的；公寓多为商业用地，产权年限为40年，也有少数70年的。

2、功能

住宅的用途主要就是民住了；公寓是可以商住的。

3、贷款方式

住宅是可以申请商贷或者公积金贷款的，首付低2成，高可贷30年；但是公寓只能商贷，而且首付低必须5成，而且只能贷10年。还有二者在贷款利率上也有区别，住宅申请贷款时可享有一定的折扣优惠，但是公寓的利率还得上调。

4、契税等税费

首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

5、上学与落户的问题

住宅是拥有学区的，而且在很多地方是可以直接落户的；但是公寓不仅没有学区，而且也不拥有落户的资格。

6、户型和公摊上

住宅的户型更加合理多元，功能区也比较齐全，是刚需的佳选择。公摊面积多在17%-22%左右；公寓的功能区比较紧凑，但颇具个性，公摊面积在30%左右。

7、其他的区别

水电费上，公寓是按照商业的标准来收取的，而且公寓一般不通燃气，在生活费用上要高于住宅。

公寓和住宅没有孰优孰劣之分，他们适用于不同需求的人群，各有各的优势和特点，大家应该区别来看。