买房不懂怎么选户型？先读懂这五个指标再说

选房源、看房子、办贷款等等，这一个又一个环节，每一个都让人费尽心思，但如果选到一个不好的户型，入住后麻烦不断，之前的心血也就白费了，所以你必须学会看户型图和掌握选户型应注意的事项。

看户型图须读懂五个指标

1、面积

目前，户型图的上面积标注多是一个大概的数值，比如标注为约多少平米，或是使用大于等于符号，这都是正常现象，所以不用担心。但需要注意的是，你一定要辨别清楚建筑面积与实际使用面积之间的差别，而且要问明白公摊面积的大小，因为公摊面积越小，得房率越高。

2、开间、进深

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。一般来说，户型图上都会将开间和进深都标注出来，注意查看即可，通常进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

3、配比

户型是否合理，与房屋各个部分之间的比例与布局有很大联系。因此，房屋内部各个功能分区是否适当，面积大小是否合适，是否能够应用于实际等等，这些问题都需要弄清楚，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。

4、结构

了解房屋的可变结构也很要紧，比如哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置；电线走向等，这些信息在购买期房时，尤其需要向售楼员了解清楚。一般来说，承重墙、非承重墙在户型图上都会有标注。

5、孤立单元

现今不少户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着多数的版面，而整层的平面图则被放在小角落里。但其实，户型好不好光看某一住宅的户型图还不够，必须放进整层的平面图中考量，因为相邻房屋户型的影响也是不容忽视的。

选户型需注意两“看”

1、看布局

首先，一个好的户型必须具备基本的功能分区，包括起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房），条件允许的话，还可以有休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。

其次，每个功能区的面积必须划分合理，一般卧室为12平米，厨房为6平米，卫生间为5平米。此外，开间常用参数有2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深常用参数有4.2米、4.5米、4.8米、5.2米。

2、看动线

动线是指人在各房间之间活动的流动线路，分为主要线路和次要线路。主要线路是入口—客厅—厨房—卧室—厕浴，次要线路是客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

主要线路的长度很短，往往布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会是“U”型或“O”型，次要线路基本上是和主要线路共用一条线路。