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[摘要] 底层因为价格相对,出行方便等优点受到很多人的青睐,那么,怎样挑选底层住宅呢?
底层住宅在人们观念中,尤其是年轻人看来,有着容易潮湿、私密性不强、阳光少等多个问题,一直不太受欢迎。
但是,也有一些人群就是对底层青睐有加。底层没有电梯乘坐困扰、可能还能赠送花园,还有重要的是价钱。
其实,选楼层只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。
招数一:避免湿气
一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。
在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。
而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
招数二:采光问题
目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
招数三:安全问题
对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是关心的,也是在意的环节。
对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。
选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。
招数四:噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。
所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。
尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
招数五:卫生问题
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