平改楼继承后在哪里办理土地证？土地出让金如何计算

根据如今实行的房产契税政策，个人购买住房已实行差别化税率。从房地产政策的直接影响来看，其中契税主要影响改善和需求，在过去的一些政策中，大部分城市针对首套房都有不同程度的减免。说到买房，下面我们就来说一下平改楼继承后在哪里办理土地证？以及平改楼土地出让金如何计算？

平改楼继承后在哪里办理土地证？

土地证是土地拥有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。继承是指一个对象直接使用另一对象的属性和方法。也指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。

先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级部门办理土地使用证。

费用：两套房屋的房产证登记费用为80元／套，计160元。两套房屋对应的两宗地的土地使用证登记费用为70元／宗，计140元。合计300。不过登记费用上各地方可能会有一点点差异，但是总共办下来肯定不会超过1000元。

平改楼土地出让金如何计算？

１、平改楼土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

２、南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、５年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民为关心的事情。

３、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价低值在沙井一带，为188元／平方米，高值在南湖一带，为1100元／平方米。

４、公式：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

总而言之，平改楼土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价来交纳土地出让金，即以交纳出让金总额除以土地总面积。以上就是小编对平改楼继承后在哪里办理土地证？以及平改楼土地出让金如何计算知识的整理，希望以上内容可以帮到你。