海口复式楼有土地证吗？土地证如何办理

土地证跟房产证一样也是可以办理抵押贷款的，针对的是如果是国有土地的土地证书，那么可以利用土地证在银行申请进行房地产抵押贷款，凭购房发票、购房合同、个人证件获得贷款金额，那么在海口复式楼有土地证吗，海口复式楼的土地证如何办理呢？

海口复式楼有土地证吗？

１、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

２、现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式，其产权跟普通房屋是一样的，只是面积上的计算存在争议和差别。

３、复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋，属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限，所以户主可以办理土地证书，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

海口复式楼土地证如何办理

１、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

２、评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

４、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％，权证印花税5元／套； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

５、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

以上就是关于海口复式楼办理土地征是需要什么材料以及海口办理复式楼土地证的流程是什么的介绍了，办理土地证跟办理房产证还是有关系的，对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证。