买政府回购房如何交土地出让金？买卖合同时注意哪些

大部分房产在买房的时候都要缴纳一笔土地出让金。然后才可以办理土地证。土地出让金其实是在获得土地之前由开发商先行缴纳的，买房的时候再分摊。说到买房交税，下面我们就来说一下买政府回购房如何交土地出让金？以及签订房屋买卖合同时注意哪些？

买政府回购房如何交土地出让金？

１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。

２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

３、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的７０％补交土地收益后取得商品房产权。

签订房屋买卖合同时注意哪些

一、房屋基本情况

１、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

２、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是７０年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

３、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

１、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

２、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

３、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

总而言之，交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。以上就是小编对买房交税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。