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[摘要] 二手房,同一地段同一小区都有可能差异很大,这是为什么呢?来看看哪些因素影响二手房性价比。
二手房房价水平参差不齐,同等配套的房子,有的房源比市场价贵了几万仍有人买,这是为什么?看好以下这几点,买房的时候综合参考一下就妥了。
一、地段
1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。
3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。
二、配套
1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局,甚至公园、影院等配套,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
2、小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。
小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。
三、房屋自身
1、朝向:朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局,也符合居住舒适度。
南北通透的多室房源号召力强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
2、户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上也备受认同。
3、楼层问题,一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。
4、房屋装修。有的二手房即买即住,为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
四、房屋属性
满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住。
老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款,多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,这类房子的位置和朝向都不好,而且容积率太高。
五、找对买房时机
首付和贷款等政策都宽松的时候,房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候,很多人就持观望的态度了。
除了传统的金三银四、金九银十,五六月份也是人们集中看房的好时候,比起其他的月份,这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了,涨价自然不成问题。
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