沙河经济适用房可以抵押贷款吗？需要哪些手续

买房现在成了很多家庭的头等大事，对于很多家庭经济基础相对薄弱的朋友来说，抵押贷款（分期付款）是个很好的选择，但是沙河经济适用房可以抵押贷款吗？沙河经济适用房抵押贷款手续有哪些？下面小编就给在沙河准备抵押贷款买房的朋友就这两个问题做个简单介绍。

沙河经济适用房可以抵押贷款吗

根据相关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权，即购房者只拥有＂房屋所持有权＂，而没有＂土地使用权＂。这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的。

而5年以上经济适用房需要取得完全产权后才可贷款购买。如果是纯经济适用房，由于不具备变现能力，无法交割上市，也无法得到贷款机构的认可。因此，经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后，才可以办理抵押贷款。

沙河经济适用房抵押贷款手续有哪些

1、首先，应与开发商签署《经济适用住房预售（出售）合同》，支付房价20％以上首付款并取得票据原件和复印件；其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号。

2、再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。

3、在办理经济适用房贷款时，需提前电话联系银行，并且将相关资料和前期准备好的各项文件随身携带，以便贷款过程中试用。

4、在办理手续后．3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。

5、贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

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