如何擦亮眼睛买车位？产权归属要明晰

当前随着生活质量的不断提高，有很多人都拥有了属于自己的“私家车”。但是我们也发现，在很多地方，车位是比较紧张的，尤其是在经济较发达的地区，更是一车位难求。所以现在很多人在买房的时候，会考虑给爱车找个“家”，在购房的小区内买或者租个车位就成为很多业主在考虑的事情。很多人对于车位产权的那些事并不了解，那么什么样的车位才能够办理产权证呢？

据了解，当前在小区内一般有四种类型的车位：1、可以办理产权证的地下停车位；2、只有使用权的人防工程停车位；3、地面规划批准的车位；4、临时划定的路边车位。

可以办理产权证的地下停车位

买车位当然是想要能够办理产权证的，这样才能够最终将车位的权属归自己。那么办理产权证的地下停车位究竟是指哪一种呢？其主要是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位，在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，这样的车位，产权一般是属于开发商或者购买业主。

只有使用权的人防工程停车位

小区的地下人防工程停车位，在建设用途的批准中是属于小区人防工程的，只是在没有战争的时候，暂时用于停车使用的车位。也有相关的律师认为，人防车位并不是专门用来停车的，所以这种车位所有权不属于开发商，也不属于业主，应该是国家所有的，由人民防空管理部门代表国家行使所有权，所以该类车位不可以办理产权证。

地面规划批准的车位

地上车位又分两种。在《物权法》第七十四条第2款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，规划内的车位、车库是指已经由工程建设部门审批的，并取得了工程规划许可手续的车位和车库。如果没有占用公用的道路和其他的公共区域的前提下，规划内的车位、车库按照约定来确定归属。

通俗的说，如果是在建筑区划内按照规划建设的车位，那么其所有权就是属于开发商所有的，也就是说可以卖给业主，但是并不能够办理产权证书，只是一种长期的租赁关系；如果是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外又新增的车位，且占用了公共的场地，那么就应该属于小区所有业主共同共有。

所以说，大家在购买车位的时候，一点要仔细了解到车位的产权问题。很有可能业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，到头来车位的权属并不归业主所有，而只是相当于长期租赁。各位想要购买车库的朋友一点要擦亮眼睛，明晰产权后再进行购买，保护好自己的合法权益。