是否“高处不胜寒”？分析顶层的利与弊

很多购房者都在买与不买顶层之间犹豫不决，那么顶层到底有哪些利与弊呢？对于利与弊谁大谁小的看法各有各的主张，那么应该如何选择合适的顶层呢？下面客观的分析一下顶层的利与弊。

一、客观分析顶楼的利与弊

利：

1、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

2、视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处。

3、穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

4、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。

5、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

6、蚊虫较少。

7、私密性好。

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。

9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

弊：

1、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

2、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

二、影响顶楼质量的原因

材料、技术、成本都是原因：

对于高温天气和雨水比较多的南方城市，对顶楼的防水和隔热效果更为关注，并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。

早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，不过现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。

现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。

三、如何选择顶楼

想要购买顶楼的住户需要考虑以下五点：

四、注意顶层的阁楼陷阱

有很多买顶层送阁楼的情况，不要被迷惑，需要先了解以下几点：

1、阁楼高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。

2、阁楼结构

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

3、面积计算方式

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、产权归属

对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

5、配套费用

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。