还在为二手房过户烦恼？赶紧来看看二手房过户的流程

最近几年，房价持续增高的形势，让很多买房人将目标放在了二手房上，因为二手房有着很明显的价格。但是二手房过户也是一个比较繁琐的过程，如果事先没有做好工作的话，就很有可能会导致经常性的奔波于各大部门。下面就赶紧来看看二手房过户的流程。

（1）沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。

（2）签合同

如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个房子，就可以交纳购房定金了。当然，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（3）办理交易

买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。一般来说，买卖双方在向当地房地产管理部门提出申请手续后，相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查，看房屋能否正常上市，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（4）立契

房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

（5）缴纳税费

税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续

目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）领证

通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。

这里小编也要提醒买二手房的各位购房者，在签订合同之前，如果对某一处二手房有购买意愿的话，一定要先确定其产权状况和能否上市。