买房要仔细挑选 这四类房子千万不要碰！

在房价一路疯涨的时代，对于普通购房者来说，价格便宜的房子确实是异常的诱人，虽然我们说能够买到价格便宜、各项配套又完善的房子是非常好的，但是在同等地方如果价格便宜太多的话，这其中就肯定有猫腻了，甚至还会影响到以后的生活质量。接下来小编就来为大家介绍一下买房最好不要碰的四大类房子。

1、特殊性质的房子

什么叫特殊性质？其实也就是说与普通的商品房性质不一样的，例如，学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子。这些房子的第一任房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。也就是说，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

2、法院拍卖房

如今限购政策层层加码，很多急需购房的置业者在丧失了购房资格后，可能会辗转于法院拍卖房这一灰色地带。一般来说，法院拍卖的房子价格低、而且不限购，但是由于现在法律对于这一块监管还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款。另外，存在“执行回转”的风险，也就是法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。

3、经适房房产登记时间不满5年

我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税发票填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效力，出了纠纷也不会受法律保护。

4、小产权房

平时大家所涉及到的70产权的住宅，50年和40年产权的公寓其实都是属于大产权房，这类产权房有明确的权属，可以办理不动产权证书，可以进行交易和抵押。但是小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

当然，如果是买二手房的话，大家也要注意看房子是否发生过非正常死亡事件，虽然并不是房子本身的问题，但是如果购房者介意的话，对今后的生活也是有影响的。大家在挑选房子的时候一定要注意，不要挑选以上4种房屋。