买房想要景观楼盘？会不会判断很重要

如果在小区中有山、水、林融于一体的景色，在居住的时候会让人心旷神怡如果能够把这样的景色放在家门口，其实很多人都是会非常喜爱的，而如果是拥有好的景观的楼盘就能够做到这点。但是，其实景观楼盘也有好坏之分，具体要如何判断呢？今天小编就来为大家介绍。

景观楼盘的好坏主要还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个方面来判断，具体如下：

1、绿地率是否达到30％

我们在去看楼盘的时候，开发商多半会说自己楼盘的绿化率是多少，这里指的是绿化覆盖率，但是其实衡量小区绿化的最好指标是绿地率。绿地率的计算方式为绿地率＝（绿地面积／土地面积）＊100％，一般来说，绿地率能达到30％的小区就已经是环境很好的小区了。

2、楼间距是否适当

楼间距如果过大的话，开发商会亏本，但是楼间距过小的话，对房屋的采光、通风都会有影响，所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距，在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说，楼层在6层及以下的，间距为6米；6层至12层的，间距为9米；12层及以上的，间距为13米。

3、建筑密度是否高于40％到50％

首先大家需要了解建筑密度的计算公式，建筑密度＝（建筑基底总面积／规划用地面积）＊100％，也就是建筑的占地面积与规划用地的面积的比值。一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40％至50％，因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。

如果判断景观楼盘的好坏主要就是从以上三个方面来看的，那么购买景观楼盘需要注意哪些问题？

1、不盲目相信“沙盘上的美景”

如果你购买的是现房，是不是景观楼盘只要用眼睛确认一下就行，但是如果是购买的期房的话，那么景观楼盘未来的模样只能够在沙盘上看出来，但是其实开发商的沙盘都是做的十分的精美的，而且与实际肯定有差距，所以大家要注意不能盲目相信“沙盘上的美景”。

2、选择有实力的品牌开发商

如果要问挑选景观楼盘最保险的方式是什么？那就是选一个有实力的品牌开发商。建设景观楼盘需要花费不少精力和成本，只有实力雄厚、品牌过硬的开发商才能保证该项目的完成，购买起来才会更放心。

3、后期物业管理很重要

美好的景色除了要好好建设之外，维护也是不能够少的。所以好的物业管理在景观楼盘中也是非常的重要的，只有有好的绿化管理，小区的景观才会“长寿”。

想要买景观楼盘的朋友主要就是考虑小区内拥有较好的景观，所以大家在看房的时候对于景观这一块一定要仔细的观察。