购买二手房有哪些隐患？看完后我就震惊了！

很多购房者选购二手房，不仅仅是考虑价格、位置，还因为二手房所见即所得，方便快速入住。但是在看房环节购房者的关注重点往往集中于面积、朝向、户型、采光、通风等，往往还有一些看似微小的细节容易存在隐患，那么该如何找出这些隐患呢？

1、流程复杂税费繁多风险更甚

二手房交易流程复杂，光是涉及的部门就包括房东、中介、贷款银行、交易核心、税务局等等。在房屋实际交易过程中还牵涉到各种税费，包括契税、增值税、个税、中介费等等。然而“羊毛出在羊身上”，最终高昂的税费还是会由买家承担。

此外，购买二手房考验的是买家的细心程度，一不小心就会产生纠纷。实际案例中诸如卖家违约、房屋产权归属不清、前业主拖欠费用、甚至收完定金直接“人走茶凉”等等突发状况不胜枚举，只能靠买家多张心眼小心避免，难免劳心劳力。

新房则由开发商全包办，只要带足材料缴纳费用就可以签约新房。

2、价格低了环境、物业跟着打折

很多人选择二手房，最主要考虑的是二手房价格低。但事实上，通常价格较低的二手房，一般建设年代都较早、小区环境较差的老旧小区，俗称“老破小”，入手之后还得花钱装修。而真正优质、饱受追捧的二手房，甚至比同区域新房价格还要高。

3、房龄限制大贷款压力更明显

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。对比来说，二手房贷款比较难，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房很难进行贷款购房。即使可以办理贷款，银行也会相应降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

4、需要二次换房不能一步到位

几乎大部分购买二手房的客户，未来还是会面临一次换房需求。

一般来说，购买二手房三个因素占重头：价格、环境、地段。目前考虑价格的，待到事业有成、升职加薪后，拥有足够的资金，通常会考虑换更舒适的房源；考虑环境的，到孩子升入高中后，环境条件不再重要，通常会考虑更换更宜居的房源；考虑地段的，伴随着各地交通串联、新城崛起，原本万众瞩目的核心地段价值不再明显，也往往会再寻觅它处。

5、升值空间被透支没新房潜力大

最关键的是，相对新房而言，二手房升值潜力经过前期透支，涨幅空间已经不大，再加上各种税费附加，收益更微，更别说远远不及“未来区域”的价值了。