买房知识小课堂：房屋公摊面积的计算

商品房其实都是需要计算房屋的公摊面积的，但是随着房地产的市场的火爆，近年也开始频繁出现因为公摊而引起来的房产纠纷。其实公摊面积对于各位买房者来说是非常的重要的，所以今天小编就为各位购房者科普一下，什么是公摊面积？要怎么算？公摊多少合理？

一、公摊面积的定义

公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。。

此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。

二、公摊面积怎么算

每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。

三、公摊面积多少合理

很多人都一味的追求小的公摊面积，其实这是一种错误的思想。因为公摊面积如果过小的话，也就意味着大家共有的楼梯、电梯、过道等等面积会减少，对生活会产生很大的不便；但是公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，购房者又会觉得非常的划不来。

那么公摊面积在多少就是合理的呢？

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。

关于公摊面积的计算小编就为您介绍到这里了，最后小编还是要提醒大家，在买房的时候一定不要忽略房屋的公摊面积哦！