二手房签约的时候 这五大细节不能够忽略

对于大部分人来说，新房的价格已经远远超出了实际购买的能力，所以有不少刚需购房者会将置业目标投向二手房。但是在购买二手房的过程中有许多是需要大家注意的。

很多人都有这样的疑问：二手房签约需要注意哪些细节问题？接下来，我们就一起来看看吧。

一、明确约定付款方式

如果是二手房买卖的话，付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付两种，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，包括定金、首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确具体。

另外，大家如果是需要采用按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

二、约定清楚关键事项

在过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。比如说：在合同中要注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，因为交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。

另外，各项费用的结算也是在合同中必须注明的事项，应当明确的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的费用。

三、谨慎对待“阴阳”

在二手房的交易中，大家还有可能会出现＝签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种不一样的合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，也就是说大家在私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。

四、关注户口状况

二手房买卖中其实户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了能够让子女更好的就学或者是在城市落户，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

五、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

上述五个细节是大家在签约购买二手房合同的时候必须要注意的，二手房的购买过程有很多环节，签约就是最重要的环节之一。在签约过程中建议大家多注意上文所提到的五个细节，这样能够避免很多不必要的麻烦。