选二手房注意这些问题 不怕买不到放心好房

二手房具有很多新房没有的优点，比如看得见实物、即买即住而不用等交房等。但二手房买卖流程繁杂、信息真假难辨，买到满意的二手房对购房者来说实属不易。因此，在购买二手房时，一定要做足这些准备才能出手。

1、了解买房费用

买二手房要缴纳首付、契税、增值税、个税、中介费等主要的费用。要了解费用的征收比例、计税价格，以及计算的方法、免税的情况，以提前做好买房预算和买房计划。

2、确定购房资格、贷款资格

很多城市限购限贷，买房的时候，要了解自己是否具备买房、贷款的资格等。另外，个人信用记录不良，贷款时，很有可能会被银行拒贷。还有需要注意的是，房龄老旧的二手房，在贷款时有诸多的限制。

3、确定价格和面积

应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种价位、多大面积的住房。

4、看房屋是否能上市交易

有不动产证的房子才能上市交易，买房一定要注意看房子有无不动产证。如果房屋有共有产权人，还需要共有人同意出售才可以。有租户的二手房，要了解租期什么时候到期，还需要承租人放弃优先购买权。遇到回迁房、经济适用房、央产房等特殊性质的房产，一定要多加留意，注意其是否符合出售的条件。此外，注意房屋有无被抵押、查封，或者即将被拆迁等情况。

注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，可以到相关部门查询产权证的真实性。

5、了解交通状况

出行离不开交通，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。

6、房屋价值

二手房房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值；或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。

7、确认房屋面积

包括建筑面积和使用面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

8、观察房屋的内部结构

注意看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

9、了解装修的状况

看房屋的装修水平、装修程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

10、了解旧房的历史

问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否拖欠物业公司的费用以及水、电、煤费用等。

11、了解物业管理好坏

水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式如何；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务等，这些都要提前了解清楚。

12、选择靠谱中介

要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

为了保障房屋质量和今后生活的安定及便捷，以上十二种因素是购买二手房的时候必须要考虑的。买二手房的时候，要注意很多事项，千万不要怕麻烦，如果买到不满意、有纠纷的房子，那才是真正的麻烦。