签订二手房合同 这些内容必须都要写进去

二手房在办理相关的过户手续时比新房要麻烦很多，因为新房的买卖流程相对比较简单，而二手房则是买卖双方、中介等三方进行交易，流程相对复杂，因此，二手房交易的风险也比较大。在二手房买卖合同中约定相关事项，是规避风险的方法。那么今天小编就来告诉大家在二手房中需要具备哪些内容。

在二手房买卖合同中应具备：

一、当事人的姓名、住所，将买卖双方的具体情况、联系方法都写进合同，其实也是为了防止受骗，在发生纠纷的时候能够及时找到人。

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这其实是合同最核心的地方，通常来说，在合同中要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；此外，对于房屋的产权归属也要写清楚，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷等等。

三、价款。对于房屋的单价、总价都要写清楚；约定付款方式、付款条件。

四、履行期限、地点、方式。在合同中一定要写明交房时间、条件；以及约定卖房者要配合买房人办理过户等相关手续。各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任说明。违约责任要明确，以及如何承担违约责任也要详细的写下来；明确违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

六、合同生效条款。我们需要注明合同从什么时候开始生效；在什么情况下合同失效；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；如果当事人想要撤销或者变更合同，需要满足哪些条件；在合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

七、合同中止、终止或解除条款。在二手房交易中也有可能出现合同已经签订了，但是又终止了的情况。所以最后还要明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等问题。

以上就是一份二手房交易合同中应该包括的基本事项，无论是买房者还是卖房者，这些事项的约定都是在保护双方的利益。所以大家一定不能够忽视二手房交易合同，合同中的每一项都应该仔细阅读，如果觉得有什么事项需要约定的，都可以写进购房合同中。