签订二手房合同 这些事情一定要注意

大家在买二手房的时候总是会担心各种各样的风险，确实相较于新房来说，购买二手房的风险要大很多。那么怎么样将风险降到呢？其实大家可以从购房合同中下手，因为购房合同白纸黑字，将大家口头的约定都记录下来，如果毁约的话也有依据来追究违约责任。

所以购房合同其实无论是对于买房还是卖方来说都是非常重要的，那么签订二手房合同需要注意哪些呢？

1．必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前就应该要对签约双方的身份进行核实，看看签约主体的真实性。也可以这样说，房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方自己进行交易，而没有中介介入的时候，这个问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任

我们都知道，其实房产交易的金额是比较大的，而在房产进行交易的过程中，各种情况都有可能出现，甚至导致违约行为的都有。为了能避免日后出现纠纷，建议大家在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及如果违约的话违约金的偿付金额和时间。

3．必须标明付款过户时间

在实际操作中通常买方也不能够一次性将所有的放宽都付清，通常将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。所以，在合同中关于买方的付款时间也要约定清楚，而同时尾款的支付时间是与房产过户的日期相关联，比如说在不动产登记中心受理过户资料后支付尾款，这样既保障了买方的资金安全又保护了卖方的利益。

4．必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，因为二手房在之前已经使用了一段时间，所以水、电、煤气、物业、供暖等各项费用也都是客观存在的，所以在条款中一定要注明这些费用的交接年月日。

5．必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时发现有一些条款还不够明确，而想要进一步约定时，可以在条款的空白处或者是合同后面加上附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，这样也可以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房合同的签订是购买二手房的过程中非常重要的一步，尤其是没有中介公司介入，完全就是买卖双方自己进行交易的，一定要在合同中约定相关的事项，更好的保障各自的利益。