提前还款未必省钱！八大购房误区很多人都有

房子对于中国人来说有着特殊的意义，不少家庭将其视为最重要的资产，在房价高昂的今天，大家更是每一步都战战兢兢。在买房过程中，很多人容易陷入不同的＂中国式＂误区，那么你对此又足够了解吗？

一：忽视政策

房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

二：房价必涨

近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。

三：迷信专家

查看专家学者的各类报告、讲座是有意义的，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

四：误信广告

开发商在通过广告进行宣传的过程中，必然是将优点突出，避而不谈缺点，而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

五：迷恋大户型

选房时户型只是其中一个因素，一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力，或者在地段和配套上做出妥协。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲足追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。

六：房产证写孩子名字

有些父母是为未成年孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套优惠。而且未来如果需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。

七：急于提前还贷

很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人。

（1）如果等额本金还款期已过1／3，等额本息还款期已过1／2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值因此，提前还贷所能节省的利息有限。

（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。

（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大。

当然，对于部分认贷的城市而言，提前还清可以以首套政策购房，这样的话提前还贷是有必要的。

八：赠与省钱

买卖要交税，赠与过户会更加省钱吗？并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；但非直系亲属，需缴纳个税（20％）＋契税（3％）＋公证费。买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5．6％）＋契税（1～3％）＋个税（差额20％或计税价1％），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五条件，免征个税。