敲黑板！二手房验房最容易忽视哪些细节？

二手房验房是交易过程中的一个重要环节，关于验房的流程和说法有很多，这里为大家整理了二手房验房时最容易被忽略的10个细节，希望对购房者有所帮助。

二手房验房最容易忽略的10个细节

1、二手房最初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况，如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心，如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，较好不要购买。

3、查看二手房户型图

在进行二手房验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，做到心里有数，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单，在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面，而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，房屋有无裂缝，主要是墙面和地面，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂，门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧，门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷，有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时一定要细心的确认原业主已经将自己原本的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失，二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，一定要多多注意房子是否清洁以及有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如果有问题及早发现还可以与原房主进行交涉，避免以后的纠纷。