贷款买房 个人征信有不良记录对房贷有影响吗？

相信很多想要贷款买房的朋友在办理贷款的过程中，都听说过个人征信这个词语。那么个人征信到底是什么呢，如果在个人征信上存在不良记录的话，会不会影响到我们的贷款呢？大家别着急，接下来小编就一一为大家解决这些问题。

一、个人征信

个人信用主要是指依法设立的信用征集机构会及时的采集和加工个人信用信息，并且会根据用户的要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。也就是说，个人征信其实一种用来收集和查询个人信誉度的活动。通常，征信机构会依法依规的对个人的信用信息进行收集、加工和整理，最后依法向合法信息查询人提供个人信用历史记录，也就是提供个人信用报告。

二、征信报告中不良记录对购房者的影响

1、征信有不良记录将降低借款人的贷款成数

在这里大家首先需要知道贷款成数的概念，贷款成数指的是借款人申请贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例，大家可以清楚的知道，贷款成数越低，也就表明贷款人所能贷的金额就越小。

举个简单的例子，购房者想要贷款买房，需要将自己要买的房子用作抵押，如果这套房子价值为60万，而根据评估，购房者贷款成数是7成，那么购房者就只能贷款42万。如果说购房者征信报告中还存在不良记录，那么银行将降低购房者的贷款成数，如果银行将其降为6成，购房者就只能贷36万。总的来说，购房者不良记录会影响到贷款的额度。

2、使借款人的贷款利率上浮

贷款利率相信各位买房的朋友也都知道，它是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，也就意味着大家需要还款的利息越多。购房者诚信如果出现不良记录的话，还可能会导致贷款利率上浮，进而使我们的还款利息增加。

3、不良征信记录较严重银行将不受理贷款

不同银行对“不良信用严重”的认定标准也不同，但是基本上如果借款人的不良征信记录较严重，银行就不会再受理其的贷款申请。有的银行认定如果购房者连续3次，累计6次不良记录，就不会再接受其的贷款申请；有的银行就认定是一旦出现不良记录，就不能贷款。

由于“不良信用严重”的认定在不同的银行有不同的标准，因此购房者在贷款前一定要预先了解自己的不良征信记录次数，以及准备借款银行的现行规定，这样才能够免去很多不必要的麻烦。

个人征信记录表面上看好像对于我们的生活没有太大的影响，但是作为购房者，如果征信出现严重不良记录，则无法顺利进行贷款购房。其实征信购房息息相关，所以建议各位朋友一定要爱护自身征信记录，珍惜这个“第二身份证”。