公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？

买房是笔大支出，有必要精打细算，因为毕竟一平方米的房子动辄上万块钱。了解各种面积对于购房者只会有益无害。买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等各种面积常常让人摸不着头脑。这些面积到底指什么？这些面积与我们又有什么关系？

什么是“建筑面积”？

定义：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

计算：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

什么是“套内建筑面积”？

定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

什么是“公摊面积”？

定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数

分摊系数＝整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和

下面这张图中，黄色部分为套内使用面积，绿色部分为公摊面积，浅蓝色部分为墙体面积。

买房时，这些面积与我们有哪些关系？

建筑面积的大小关系到总房款的多少。

套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

买房的时候，了解各种面积的具体含义及其与我们的关系，对购房者来说很有必要，它能帮助我们更好的选房。