划重点！婚前婚后在房产证上加名字的区别

现在结婚，除了购不购买房是一个问题，房屋房产证上面写谁的名字，配偶的名字是在婚前加还是婚后加，这都是一大堆的问题，那么，婚前婚后在房产证上加配偶的名字有什么区别呢？下面我们就来看看。

房产证婚前加名字

，婚前指法律上未领结婚证之前，房子作为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房屋共有人，则需要走房屋房产交易的程序，即通过二手房屋转让或赠与的方式，但这种情况下需要缴纳相应的契税、个人所得税、营业税等税费。

第二，婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明。假如产权不满五年，还需要缴纳增值税。

婚前房产证加名字费用

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、房产证不满五年需缴纳5.6%的增值税。

3、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-3%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

房产证婚后加名：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。但要注意的是，如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

婚后加名的流程及费用

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

总而言之，婚后房产证加名字比婚前房产证加名字要简单得多，婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算，但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

但是如果在离婚判决时无论是婚前还是婚后加，从法律效力上来说并无区别，即无论是婚前还是婚后房产证上加名字都是有效的，婚后财产是对半分割的，但一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

要注意的是，如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。